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Grundstücke und Bauland

Wer ein Eigenheim bauen möchte, ist meistens auch auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Denn nur wenige Bauherren haben bereits ein Grundstück oder bekommen eines aus der Familie geschenkt. Aber nicht nur die Grundstückssuche bereitet häufig auch Probleme, sondern auch die Grundstückspreise und die Baufinanzierung. Informieren Sie sich daher unbedingt vor dem Kauf des Grundstücks über verschiedene Varianten der Immobilienfinanzierung.

In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in bestimmten Regionen und Gebieten förmlich explodiert. Nicht selten übertraf der Grundstückskreis, den Preis für das Bauvorhaben bzw. Haus. Dabei ist der Grundstückpreis insbesondere von der Lage, Lage und noch mal Lage des Grundstückes abhängig.

Allgemein bleibt festzuhalten, dass die Grundstücke in ländlichen Gebieten eher größer als in Ballungszentren sind und auch häufiger den Besitzer wechseln. Dies liegt meistens daran, dass die Grundstücke im städtischen Bereich viel teuerer als im ländlichen Bereich sind. Nicht selten sind Halbsogrosse Grundstücke in der Stadt genauso teuer, wie Grundstücke auf dem Land.

Da, wie bereist oben erwähnt, die Grundstückspreise sehr von der Lage des Grundstückes abhängen und zudem noch von der Nachfrage, kann es und gibt es meistens auch keine vernünftigen Durchschnittspreise für Grundstücke oder Bauland. Einen Preisüberblick für Grundstücke kann man beispielsweise von unabhängigen Gutachterausschüssen bekommen. Diese Preisspiegel sollten aber nur als Anhaltswert für einen möglichen Grundstückspreis dienen.

Wer nun also noch kein geeignetes Grundstück oder Bauplatz gefunden hat, sollte evtl. über Immobilienanzeigen in Tageszeitungen nach einem möglichen Grundstück suchen. Zu dem könnte man bei Gemeinden, Banken, Maklern oder auch Hausanbietern nach aktuellen Grundstücksangeboten nachfragen. Selbst das Aufgeben einer eigenen Anzeige in bekannten Printmedien könnte in Erwägung gezogen werden.

Einige Gemeinde bieten ihre Grundstücke auch zur Erbpacht an. Bei diesem Erbbaurecht kaufen Sie nicht das Grundstück, sondern pachten es über einen bestimmten Zeitraum und zahlen dafür einen jährlichen Erbbauzins. Dafür dürfen Sie als Erbbauberechtigter auf dem gemieteten Grund und Boden ein Bauwerk errichten. Die Dauer des Erbbaurechts läuft sich meistens über 99 Jahre und der Erbbauzins liegt zwischen 3 bis 6 % des Grundstückswertes.

Überprüfen Sie bei der Grundstücksauswahl insbesondere die Lage und das Umfeld des Grundstücks. Hierzu könnten beispielsweise folgende Punkte gehören: Liegt das Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet? Wie sieht es mit der Nachbarbebauung aus? Welche Ausrichtung hat das Grundstück? Welche Umwelt- oder Lärmbelästigungen sind auf dem Grundstück? Gibt es eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz? Sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie weit ist die Entfernung vom künftigen Wohnort zur Arbeitsstätte? und vieles mehr.

Falls Sie dann endlich ein geeignetes Baugrundstück für Ihr Bauvorhaben gefunden haben, sollten Sie unbedingt überprüfen, unter welchen Bedingungen Sie auf dem Grundstück bauen dürfen. Diese Angaben können Sie dem Bebauungsplan entnehmen. Nehmen Sie sich unbedingt die Zeit und überprüfen beim zuständigen Bauamt, ob Ihr Bauvorhaben aufgrund des Bebauungsplanes überhaupt realisiert werden kann. Aus dem Bebauungsplan kann entnommen werden, welche bauliche Nutzung auf dem Grundstück planungsrechtlich zulässig ist.

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